| وعليه، تم تصميم الكود العمراني لوادي حنيفة وفقاً لأفضل معايير التطوير العمراني العالمية، لتحديد كيفية تصميم وتنفيذ المباني والطرق والأرصفة والتشجير وأي نوع من الإنشاءات أو التطوير في الأحياء المختلفة للوادي والأراضي المطلة عليه | ويهدف الكود إلى تنظيم الشكل العمراني العام والمظهر الخارجي للمباني، مع تقديم خيارات لإضفاء هوية معمارية مميزة تحاكي محيط المنطقة من بيئة طبيعية وإرث تاريخي عريق، خصوصاً في منطقة الدرعية ومحيطها |
|---|---|
| وقد طورت الهيئة أدلة تطبيقية تساعد المستفيدين والمتخصصين على فهم الكود العمراني وكيفية تطبيقه، وأتاحت الاطلاع على كافة تلك الأدلة وغيرها من التفاصيل الأخرى على موقعها الإلكتروني من خلال | وتتولى أمانة منطقة الرياض — ممثلة في بلديّتي الدرعية وعرقة — الجانب التنفيذي لأعمال تنفيذ الكود العمراني وإصدار التصاريح |
أما بالنسبة لبقية الواجهة المتراجعة فتحقق الخصوصية حيث يتراوح ارتفاع السور فيها بين 2 و 2.
2| بالطبع يمكن تحقيق الخصوصية بعدة حلول تصميمية مختلفة، فالسور المتقدم المنخفض ذو الارتفاع من متر إلى متر ونصف هو سور هدفه الأساسي تحديد الملكية فقط ومخصص لجزء محدد ومتقدم | استشعاراً للأهمية التاريخية والطبيعية للمناطق المحيطة بوادي حنيفة وروافده والأراضي المطلة عليه التي ستُسهم في رفع مستوى البيئة العمرانية، وتحقيق أعلى درجات التوازن في الإنسان والمباني والطبيعة، وجذب المشروعات التجارية والاستثمارية الضرورية لتنمية المنطقة والارتقاء بها، فقد قامت الهيئة الملكية لمدينة الرياض بتصميم وتطوير الكود العمراني الخاص بوادي حنيفة وروافده والأراضي المطلة عليه بهدف تأهيل المنطقة لتكون على مستوى طموح سكان المدينة وتطلعاتهم لأن تكون الرياض في مصاف المدن الأفضل في العالم من ناحية المعيشة وجودة الحياة |
|---|---|
| أما الهدف الثاني فهو الذي أصبح محور الاهتمام حالياً، لا سيما بعد تطوير المنطقة التاريخية في مدينة الدرعية، ومشروع بوابة الدرعية في الوقت الحاضر والرغبة في أن يمتد هذا التطوير ليشمل كل مظاهر التنمية على سفوح الوادي، إضافة إلى مجراه وضفتيه | ويهدف الكود إلى تنظيم الشكل العمراني العام والمظهر الخارجي للمباني، مع تقديم خيارات لإضفاء هوية معمارية مميزة تحاكي محيط المنطقة من بيئة طبيعية وإرث تاريخي عريق، خصوصاً في منطقة الدرعية ومحيطها |
ما أود ألا يفوتني الإشارة إليه في هذا السياق، هو البعد الوظيفي للأحياء السكنية التي ستتمخض عن هذا الكود، الذي جرى إعداده لإعادة توجيه نمط التطوير العمراني في منطقة وادي حنيفة على نحو أفضل وأهمية استيعاب ما ألهمتنا الجائحة من دروس، وذلك بتبني الكود فكرة حي الخمس عشرة دقيقة التي طورها كارلوس مورينو، الأستاذ في جامعة السوربون، لتوفير مدن ذات جودة عالية ومستدامة، وتقوم على مبدأ تيسير حصول الساكن في الأحياء التي تتألف منها المدينة على الخدمات الأساسية اليومية التي يحتاجها، الصحية والتعليمية والتموينية والترفيهية حتى مقر العمل - إن أمكن - وغيرها من الخدمات في نطاق الخمس عشرة دقيقة - سيراً على الأقدام أو بالدراجة - من مقر سكنه، وبالتالي العمل على تقليل إن لم يكن الحد من انتقاله وحركته خارج نطاق هذه الدائرة نتيجة توفر هذه الخدمات اليومية ضمن حدودها، والتي بادر إلى تطبيقها عدد من المدن الكبرى في العالم، من بينها باريس، وملبورن، وميلانو، ومونتريال.
9| وعملت الهيئة وشركائها في أمانة منطقة الرياض وهيئة تطوير بوابة الدرعية على تدريب مقدمي الخدمة على الأدلة التطبيقية للكود العمراني لضمان تقديم خدمة أفضل لسكان المنطقة | يسمح الكود بفرز الوحدات ضمن النطاق الحضري الذي يتناسب مع الكثافات المتوسطة، ويقدم خيارات عديدة ومتنوعة منها نمط التاون هاوس ونمط الفلل ذات الوحدات المفروزة |
|---|---|
| لا تقل مساحة كل دبلوكس عن 200 متر | يمنع تجزئة الفيلا لأكثر من وحدة سكنية |
يشترط للفلل المنفصلة أن لا تقل مساحة الأرض عن 300 متر.