פטור ממס שבח | בקשה לפטור ממס שבח (הליך)

על פי התקנות החדשות, מי שמחזיק בדירה אחת המוגדרת 'דירה יחידה מזכה' יקבל פטור רק אם הוא מחזיק בדירה לפחות 18 חודשים	מדרגות מס רכישה 2021 — 2022 ברכישת דירה ברכישת דירה או בית מגורים, על הרוכש לשלם מס רכישה בהתאם לחוק ולתקנות מס הרכישה, ובהתייחסות למספר גורמים, כגון מחיר הדירה, עצם היותה של הדירה הנרכשת דירתו היחידה של הקונה או דירה נוספת, עצם היותו של הרוכש תושב ישראל או תושב חוץ, או לקבל פטור ממס רכישה
האם בכל זאת ניתן במקרים מסוימים למכור דירת מגורים בפטור ממס שבח גם כשבנוסף לבעלות בה למוכר זכויות מלאות או חלקיות בנכס נוסף? את השבח יש לחשב מן ההפרש בין מחיר מכירת הדירה למחיר קניית הדירה, בצמוד למדד, ובקיזוז הוצאות הרכישה והשבחת הנכס, כגון שכר טרחת עורך דין לקניית הדירה, שכר טרחת מתווך בקנייה, הוצאות שיפוץ, תשלומי אגרות ומיסים בקנייה, כגון מס רכישה, הוצאות ריבית בגין משכנתא, פחת וכו'	המונח "שבח" נובע מההשבחה שנעשתה בכנס, כלומר - ההפרש בין מחיר המכירה של הדירה לבין המחיר בו נקנתה הדירה על ידי המחזיק הנוכחי בנכס, עם הצמדה למדד ולאחר קיזוז הוצאות רכישה והשבחה של הנכס כולל שכר טרחה לעורך דין על עסקת הקנייה, עמלה למתווך {עד 2% משווי הדירה}, עלויות שיפוץ הדירה, ובאופן כללי אגרות ומיסים, הוצאות על ריבית המשכנתא, פחת ועוד

על פי התקנות החדשות, מי שמחזיק בדירה אחת המוגדרת 'דירה יחידה מזכה' יקבל פטור רק אם הוא מחזיק בדירה לפחות 18 חודשים

מדרגות מס רכישה 2021 — 2022 ברכישת דירה ברכישת דירה או בית מגורים, על הרוכש לשלם מס רכישה בהתאם לחוק ולתקנות מס הרכישה, ובהתייחסות למספר גורמים, כגון מחיר הדירה, עצם היותה של הדירה הנרכשת דירתו היחידה של הקונה או דירה נוספת, עצם היותו של הרוכש תושב ישראל או תושב חוץ, או לקבל פטור ממס רכישה

האם בכל זאת ניתן במקרים מסוימים למכור דירת מגורים בפטור ממס שבח גם כשבנוסף לבעלות בה למוכר זכויות מלאות או חלקיות בנכס נוסף? את השבח יש לחשב מן ההפרש בין מחיר מכירת הדירה למחיר קניית הדירה, בצמוד למדד, ובקיזוז הוצאות הרכישה והשבחת הנכס, כגון שכר טרחת עורך דין לקניית הדירה, שכר טרחת מתווך בקנייה, הוצאות שיפוץ, תשלומי אגרות ומיסים בקנייה, כגון מס רכישה, הוצאות ריבית בגין משכנתא, פחת וכו'

המונח "שבח" נובע מההשבחה שנעשתה בכנס, כלומר - ההפרש בין מחיר המכירה של הדירה לבין המחיר בו נקנתה הדירה על ידי המחזיק הנוכחי בנכס, עם הצמדה למדד ולאחר קיזוז הוצאות רכישה והשבחה של הנכס כולל שכר טרחה לעורך דין על עסקת הקנייה, עמלה למתווך {עד 2% משווי הדירה}, עלויות שיפוץ הדירה, ובאופן כללי אגרות ומיסים, הוצאות על ריבית המשכנתא, פחת ועוד

פטור ממס שבח לאחר שפג תוקפה של הוראת השעה

בנוסף, החוק מתיר לנכות מהרווח הנוצר מעסקת המכירה הוצאות שונות המפחיתות את חבות המס.

מס שבח 38: בכדי לבדוק האם אתם זכאים לקבלת החזר מס שבח, יש להיכנס לאתר רשות המסים בישראל, ולבצע בדיקה לפי מספר תעודת הזהות של מבצע העסקה
כונס נכסים מוסמך לבקש פטור ממס שבח: כעת עולה השאלה, האם פטור ממס שבח היא זכות הניתנת אך ורק לתושבי ישראל, או שמא גם תושב חוץ אשר בבעלותו דירת מגורים בארץ, יהיה זכאי לפטור מתשלום מס שבח
בקשה לפטור ממס שבח (הליך): אם המוריש היה בחיים, אזי התקרה הייתה מתייחסת לדירה בשלמותה

ברם, ניכויים שניתן לייחס אותם לכל חלק באופן ספציפי — ייוחסו באופן ספציפי	פריסת מס שבח בהתאם להוראות סעיף 48ב לחוק מיסוי מקרקעין רואים את השבח כחלק מן ההכנסה החייבת במס הכנסה, וזאת לעניין שיעורי המס והזיכויים ממנו בלבד
לאחר העסקה, למוכר יש 40 יום מתאריך המכירה על מנת להצהיר בפני רשות המיסים על הנכס הנמכר, התמורה שהתקבלה, הניכויים והתוספות הרלוונטיות, סכום המס והחישוב שלו, ובקשה לקבלת פטור או הנחה	כל מי שביצע עסקת נדל"ן בהווה או בעבר ולאחר חישוב רטרואקטיבי התגלה כי שילם מס שבח בהיקף גבוה מסכום ההתחייבות - זכאי לקבלת החזר מס שבח בגין הרווח שנוצר ממכירת נכס

ברם, ניכויים שניתן לייחס אותם לכל חלק באופן ספציפי — ייוחסו באופן ספציפי

פריסת מס שבח בהתאם להוראות סעיף 48ב לחוק מיסוי מקרקעין רואים את השבח כחלק מן ההכנסה החייבת במס הכנסה, וזאת לעניין שיעורי המס והזיכויים ממנו בלבד

לאחר העסקה, למוכר יש 40 יום מתאריך המכירה על מנת להצהיר בפני רשות המיסים על הנכס הנמכר, התמורה שהתקבלה, הניכויים והתוספות הרלוונטיות, סכום המס והחישוב שלו, ובקשה לקבלת פטור או הנחה

כל מי שביצע עסקת נדל"ן בהווה או בעבר ולאחר חישוב רטרואקטיבי התגלה כי שילם מס שבח בהיקף גבוה מסכום ההתחייבות - זכאי לקבלת החזר מס שבח בגין הרווח שנוצר ממכירת נכס

5 דרכים לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירה שנייה

הפטור ניתן לאחר בחינת זכויות הבנייה הנמכרות והתמורה המתקבלת בעבורן, כאשר קיימים מספר תנאים לקבלת פטור: 1.

38/2: מתי ניתן פטור ממס שבח והיטל השבחה?: פטורים נוספים ממס שבח — משפרי דיור הסעיף הראשון אומנם עוזר לבעלי דירה יחידה, אך מעלה קושי בפני משפרי הדיור: משפרי דיור לרוב קודם כל רוכשים את הדירה החדשה שאליה הם רוצים לעבור, ורק אחר כך מוכרים את הישנה
פטור ממס שבח במכירת דירה שניתנה במתנה (זכות): לנישום מוקנה שיקול דעת אם לבקש את הפטור, וזכות זו אינה חלק בלתי נפרד מהליך המכירה
פטור ממס שבח לאחר שפג תוקפה של הוראת השעה: על המדריך מדריך זה נכתב על ידי עמית ורד וצוות המשרד ונועד לספק לכם מידע והסברים לגבי ההגדרות הקבועות בחוק לעניין מס שבח והתנאים הנדרשים על מנת להיות זכאים לקבלת פטורים והקלות שונים במס שבח לפי חוק מיסוי מקרקעין והפסיקות בנושא